26 / 76
26
passivhus
usbl
nytt
tekst
liv
ulveseth
foto
marianne
otterdahl
-
jensen
og
enova
Kompetanse
på passivhus
Som prosjektleder for
rehabiliteringen av Usbl-
borettslaget Myhrerenga,
har Usbl skaffet seg unik
kompetanse på passiv-
husrehabilitering.
V
i ligger dermed i forkant av den
nye passivhusstandarden som
antagelig vil komme i løpet av
de neste ti årene, sier teknisk
direktør i Usbl, Arve Breen.
Erfaringene fraMyhrerengaprosjektet, der
Usbl er prosjektleder, viser at det er mye å
spare på denne type rehabilitering. Vi regner
med at mange flere vil etterspørre slik reha-
bilitering i årene somkommer, sier Breen.
Breen påpeker at når man likevel skal
rehabilitere, bør man se på mulighetene for
å spare energikostnader og bedre innemil-
jøet, da myndighetene gir tilskudd til slike
tiltak. Erfaring fra tidligere prosjekter viser
at verdien på leilighetene øker når bygnin-
gene blir rehabilitert.
Alle hus egner seg ikke til full passivhus-
rehabilitering, men man kan forbedre mye
ved å legge inn ekstra isolasjon i vegger og
tak eller andre enkle tiltak, sier Breen og
legger til at Usbl har en rammeavtale med
Enova som gir 40 øre i tilskudd for hver
kWh som spares.
Øker man ambisjonene med flere passiv-
huskomponenter slik Myhrerenga boretts-
lag har gjort, kan vi komme
opp i store besparelser og
oppnå en B på skalaen i det
nye energimerkesystemet.
Da kan man få tilskudd
på 600 kr per kvadratme-
ter oppvarmet areal. Det
tilsvarer ca 50.000 kr på en
vanlig leilighet.
I mange borettslag og bo-
ligblokker fra 60- og 70-tal-
let ligger forholdene til rette for en rehabili-
tering med betydelige passivhuselementer,
sier Breen som oppfordrer boligselskap
som skal rehabilitere å ta kontakt for en
gjennomgang og evaluering av bygnings-
massen for å se hvilke muligheter man har i
det enkelte tilfelle.
Fremdriftsplan ved passivhusrehabilitering
Kontakt:
Styret i bolig-
selskapet kontakter Usbl for
bistand til å vurdere rehabili-
teringstiltak.
Første befaring:
Usbl
vurderer byggets tilstand og
gjør en totalvurdering basert
på erfaring med lavenergi- og
passivhusrehabilitering.
Forprosjekt:
Usbl
kartlegger og budsjetterer
rehabiliteringsbehovet, og
muligheter for en lavenergi
eller passivhusrehabilitering
utredes. Når forprosjektet
foreligger presenteres det
for styret, og deretter legges
det fram på beboermøte i
boligselskapet. Det legges
stor vekt på kommunikasjon
og informasjon gjennom hele
perioden.
Generalforsamling:
Beboerne stemmer over
rehabiliteringsforslaget.
Prosjektering:
I en
passivhusrehabilitering er det
flere utfordrende fagområder
som skal ivaretas. En beskri-
velse av de ulike tiltakene
som er kartlagt prosjekteres.
Prissetting:
Basert på
prosjektbeskrivelsen henter
Usbl inn tilbud og entreprenør
velges.
Kontrahering:
Usbl
avklarer arbeidet, planlegger
framdriften og utarbeider
kontrakt med valgt entrepre-
nør. Man satser vanligvis på
at folk kan bo i leilighetene
under rehabiliteringen.
Byggeperioden:
Usbl
tar ansvar for å følge opp
entreprenøren: kvalitet, fram-
drift, økonomi og HMS, som
også ivaretar boligselskapets
plikter i henhold til gjeldende
lover og regler. Usbl sørger
for en god kommunikasjon til
beboere og styret.
Sluttføring:
Usbl gjen-
nomfører overtakelse av de ut-
førte arbeidene, og overleverer
sluttrapport med FDV doku-
mentasjon til boligselskapet.
Evaluering
Arbeidet på Myhrerenga boretts-
lag er godt i gang.
Foto: Enova
Hva er gjort på
Myhrerenga?
Varmepumper
Fokus på vindtetting
Nye vinduer og dører
Nytt elektrisk anlegg
Solfangere for varmtvann
Tilleggsisolert alle yttervegger,
tak og kjellerhimlinger
Nye fasader med plater og teglstein
samt nye balkonger
Balansert ventilasjon med
varmegjenvinning
Arve Breen,
teknisk direktør
i Usbl.