52 / 76
52
boligjus
naboen bråker - fremgangsmåte og konsekvenser
Naboen bråker –
fremgangsmåte og
konsekvenser
Vi får av og til henvendelser i anledning husbråk, og har blitt anmodet omå redegjøre
litt for hvorledes beboer og styret kan gå frem i denne type saker.
Som advokater for styrene og beboere i boligselskap, kan
vi motta varierte klager, men høy musikk og festing er
de mest vanlige.Vi får også klager knyttet til naboer som
krangler, har høylytt sex, har barn som støyer ved lek osv.
osv. Hverdagen er mao variert.
terskelen for å klage.
Den som flytter inn i
boligselskaper må påregne at det kan være noe støy fra
naboene. Hva som er uakseptabel støy vil variere. Ofte vil
husordensreglene gi veiledning, men også uten slike regler
forstår man at det er forskjell på
barnestøy i hverdagen og høylytt
festing nattestid i ukedagene.
Det må utvises et fornuftig
skjønn med hensyn til hva som
må tolereres.
fremgangsmåte for
beboer.
Som beboer er vår
anbefaling at du først tar opp
spørsmålet med dem det gjelder
på en høflig måte. Hjelper ikke
det, så kan du henvende deg til styret i boligselskapet.
Styret vil som regel ha en aktivitetsplikt i saken, avhengig
av hvor alvorlig klagene er.
Styret vil trolig sette pris på om du kan være konkret
med hensyn til bakgrunnen for klagen. Sørg for at klagen
inneholder
• Dato, tid eller tidsperiode
• Hvem klagen gjelder
• Hvem som klager
• Beskrivelse av forholdene som påklages
• Hvilken kontakt har det vært mellom klager og innklaget
• Hvilken kontakt har det eventuelt vært mellom de som
klager
• Hva ønsker de som klager å oppnå
• Hvordan bor klageren og innklagede i forhold til
hverandre
• Andre forhold av betydning?
fremgangsmåte for styrene.
Vi vil som regel
anbefale styret å innhente opplysninger fra begge parter
klagen omhandler. Det kan også være fornuftig å avholde
et møte for å få klarhet i bakgrunnen for klagen fra så vel
klager som den som klagen omhandler.
Dersom det for styret fremstår som klart at den ene parten
opptrer på en slik måte at det er til alvorlig sjenanse for
øvrige beboere, bør styret følge opp saken overfor den
som skaper uroen. Husbråk er ofte til alvorlig sjenanse for
beboere og kan sterkt forringe livskvaliteten de berørte
parter.
advarsel om salgspålegg.
Styret kan følge opp ved
å gi advarsel om salgspålegg for det tilfellet at husbråket
ikke opphører. Advarselen må være skriftlig og blant annet
utrykkelig opplyse at vesentlig mislighold gir rett til å gi
salgspålegg.
Advarsel om salgspålegg er en lovpålagt advarsel til eier
pga. mislighold før salgspålegg kan gis.
Salgspålegget er et pålegg til eier om å selge sin bolig innen
en minstefrist pga. vesentlig mislighold. Grunnvilkåret for
salgspålegg er altså at eier fortsetter å bråke til tross for
advarsel og at bråket kan karakteriseres som vesentlig
mislighold. Etter at salgspålegget er gitt, hjelper det ikke
at beboerne begynner å oppføre seg. Slike advarsler har
derfor ofte en oppdragende effekt på dem det gjelder.
utkastelse.
Dersom husbråket er så alvorlig at det
er til alvorlig plage eller sjenanse for andre beboere, kan
styret på visse vilkår kaste ut beboer uten advarsel. Dette
er en reaksjonsform som krever mer alvorlige forhold og
som gir en raskere fremgangsmåte.
Har du plagsomme naboer som ikke respekterer ditt
privatliv, kan du altså henvende deg til styret for å få hjelp,
og ikke sjelden vil styret kunne relativt raskt få forbedret
situasjonen.
oppsummert.
Plages du av naboer som ikke
respekterer husordensregler og normale regler for god
folkeskikk, ta det opp med dem. Dersom forholdene ikke
bedrer seg raskt, kontakt styret. Det er ingen grunn til å la
andre forringe boforholdene dine over tid.
er det temaer du gjerne vil at vi skal skrive om? send forslag til
advokat@usbl.no.
Den somflytter inn
i boligselskaper må
påregne at det kan
være
noe støy
fra
naboene. Hva som er
uakseptabel støy vil
variere.
Atle Thorsell
Advokat ved
advokatkontoret i Usbl