48 / 76
48
Hva betyr det at en person
er inhabil?
At en person er «inhabil» innebærer at det foreligger omstendigheter somer egnet
til å svekke tilliten til hans eller hennes upartiskhet når en avgjørelse skal tas.
I borettslag og eierseksjonssameier er det
særlig ved styrebehandling av saker og ved
generalforsamlingsvedtak at spørsmålet kommer på
spissen. Reglene er tilnærmet like for begge typer
boligselskaper.
styremøter
I borettslagsloven § 8-14 første alternativ
fremkommer regler for habilitet ved styrebehandling.
Ein styremedlem må ikkje vere med i behandlinga
eller avgjerda av noko spørsmål som medlemmen sjølv
eller nærståande har ei klar personleg eller økonomisk
særinteresse i.
Her forstår vi intuitivt at styremedlemmet ikke skal
være med å stemme over en lukrativ kontrakt til seg
selv. Men hva om avtalen skal inngås med et selskap
hvor det ene styremedlemmet har eierinteresser?
Svaret vil måtte vurderes konkret, men dersom
styremedlemmet har en ikke ubetydelig eierpost i
selskapet, vil vi anbefale medlemmet ikke å delta og
avstemme i saken som behandles i styret. Det er altså
ikke korrekt saksbehandling bare å tre ut akkurat ved
avgjørelsen.
Styremedlemmer er også inhabile dersom nærstående
har en fremtredende personlig eller økonomisk
særinteresse i utfallet av saksbehandlingen.
Vår erfaring er at de fleste styremedlemmer er
forsiktige i vurderingen av egen habilitet og heller «går
på gangen» enn å utsette seg for kritikk i etterkant.
Ofte vil en slik innfallsvinkel være fornuftig, ettersom
det for mange oppleves belastende å bli utsatt for
spørsmål om habilitet i etterkant av avgjørelsen.
Virkningen av at reglene ovenfor er brutt, kan for
eksempel være at avtalen styret har valgt å inngå
anses for å være ugyldig – dvs at kontrakten ikke
kan kreves oppfylt. En kombinasjon av ugyldighet og
erstatningsansvar for laget, kan også være aktuelt.
generalforsamlinger
Ved generalforsamling/sameiemøte kan
vi ta utgangspunkt i reglene for habilitet i
eierseksjonsloven.
eierseksjonsloven § 37 tredje ledd:
Ingen kan selv eller ved fullmektig
eller som fullmektig delta i
avstemning om avtale med seg
selv eller nærstående eller om sitt
eget eller nærståendes ansvar. Det
samme gjelder for avstemning
om pålegg om salg eller krav om
fravikelse etter §§ 26 og 27.
Utover den konkrete oppregningen
i loven, er sameieren i
utgangspunktet ikke inhabil,
selv når saken gjelder egne
rettigheter og plikter. Et eksempel
kan være spørsmål om å tillate
reseksjonering, endre bruksenhetens formål eller
tillate en påbygning. Utgangspunktet er altså at
interessekonflikter mellom sameierne ikke medfører at
sameieren er inhabil.
Urimelige flertallsvedtak er man beskyttet mot
gjennom regelen i lovens § 32, og det er ikke
nødvendig å ivareta dette behovet med strenge
habilitetsregler.
Dersom en inhabil andelseier har avgitt stemme
under behandlingen av en sak i generalforsamling,
vil vedtaket bare bli ugyldig dersom den inhabile
stemmen har vært avgjørende for resultatet.
For de fleste sameierne er det altså svært sjelden at en
er inhabil ved behandling av spørsmål på sameiemøte.
er det temaer du gjerne vil at vi skal skrive om? send forslag til
advokat@usbl.no.
De fleste
styremedlemmer
er
forsiktige i
vurderingen av
egen habilitet
og
heller «går på
gangen» enn å
utsette seg for
kritikk i etterkant
Atle Thorsell
Advokatved
advokatkontoretiUsbl
boligjus
inhabilitet