69 / 76
69
boligjus
egenandel ved skade
Betaling av egenandel
ved bruk av borettslagets
bygningsforsikring
Av og til oppstår det skader i leiligheter somdekkes av borettslagets
bygningsforsikring. Typisk er vannskader som følge av lekkasje fra en oppvask-/
vaskemaskin, eller som følge av at membranen på badet har «gått ut på dato».
Et ofte stilt spørsmål i slike tilfeller er hvemsomskal
betale egenandelen?
Ved bruk av borettslagets bygningsforsikring er det
borettslaget – som forsikringstaker – som plikter å betale
egenandelen.
I enkelte tilfellet vil borettslaget imidlertid kunne kreve
egenandelen tilbakebetalt fra andelseier/eier av leiligheten
hvor skaden oppsto.
andelseierenserstatningsansvar
Når borettslaget kan gjøre gjeldende et slikt
tilbakebetalingskrav overfor andelseier, reguleres i brl.
§§ 5-13, jf. § 5-12. Bestemmelsene angir andelseiers
erstatningsansvar overfor borettslaget når andelseier ikke
har oppfylt sin vedlikeholdsplikt.
Dersom andelseieren kan holdes erstatningsansvarlig, skal
borettslaget holdes skadesløs. Det betyr bl.a. at borettslaget
kan pålegge andelseieren å dekke egenandelen når
borettslagets bygningsforsikring har blitt brukt.
ansvarsgrunnlag.
Etter brl.§ 5-13 er andelseiers
erstatningsansvar et såkalt «kontrollansvar», som i
utgangspunktet et objektivt
ansvar. Det vil si at andelseierens
erstatningsansvar ikke
forutsetter skyld/uaktsomhet
– det er i utgangspunktet
tilstrekkelig at det foreligger
manglende vedlikehold på
andelseiers side (som har ført til
skade).
Etter kontrollansvaret vil andelseier imidlertid ikke være
erstatningsansvarlig dersom han/hun kan sannsynliggjøre
at det manglende vedlikeholdet skyldes:
– en hindring som ligger utenfor det han/hun kunne
kontrollere, og
– som han/hun ikke med rimelighet kunne forutse, unngå
eller overvinne følgene av
For at andelseieren skal unngå erstatningsansvar må alle
vilkårene være oppfylt.
Det vil her føre noe for langt å redegjøre for alle vilkårene
i detalj. Av forarbeidene til borettslagsloven følger det
imidlertid at det skal nokså mye til før alle vilkårene kan
anses oppfylt. Det vil med andre ord si at en andelseier, i de
aller fleste praktiske tilfeller av skader som skyldes hans/
hennes manglende oppfyllelse av sin vedlikeholdsplikt,
vil være erstatningsansvarlig overfor borettslaget – og
således også for å betale egenandelen når borettslagets
bygningsforsikring har blitt brukt.
Spørsmål om betaling av egenandelen bør/må imidlertid
alltid vurderes konkret og individuelt.
liketilfellerbehandleslikt.
Det skal
avslutningsvis også bemerkes at like tilfeller må behandles
likt. Dersom borettslaget alltid har hatt den praksis å
betale egenandelen selv, vil det plutselig å kreve at en
andelseier skal betale denne kunne være et brudd på
likhetsprinsippet.
Advokatkontoret i Usbl bistår gjerne borettslag med
spørsmål om betaling av egenandel.
er det temaer du gjerne vil at vi skal skrive om? send forslag til
advokat@usbl.no.
Borettslaget kan
pålegge andelseieren
å dekke
egenandelen
når borettslagets
bygningsforsikring
har blitt brukt.
Henning Grønnern
Advokat ved
Advokatkontoret i Usbl